《Laguna Beach罕⻅商业投资机会》地标物业产权出售 [优质资产 稳定收益] 强力推荐 ！

● 铂金地段LagunaBeach常年游客600万+位于核心商业街的阳面面临加州一号 公路

● 2023全新海景建筑 共三层 8389尺室内 + 2678尺户外&露台

● 一流的菜品和烈酒牌，全新现代⻛格外观 名家设计 高级、典雅、亮眼的精品室内 装修

● 顶级商业厨房共两层 全不锈钢板包裹 步入式冷冻库 &冷藏库 三层货梯 ● 双酒吧 全服务烈酒牌 三层送观景露台 赏绝美夕阳和海景

● 周边知名酒店有:丽思卡尔顿、蒙太奇酒店、鹈鹕山店、华尔道夫等

● 仅物业产权出售 业主返租 $14,000,000 CAP 6%+ 资本化率「CAP rate」 ● 承租方为 米其林级别海景餐厅 10年⻓租约+两个5年续约选项 每个月$70000净 租金 年净租金$84万 每年增⻓3%

● 租赁类别NNN对房东最友好、最省心也是管理起来最简单的投资方式每年所有的 保险、地税、维护的费用都由租客支付

 

Laguna Beach是众多高端餐饮企业梦寐以求的进驻地，以高客单价而闻名，每年还举 办多个重要艺术节。这里不仅常年吸引着超过 600 万游客，还拥有丰富的本地客源。地 理位置得天独厚，北接 Newport Beach/Newport Coast，南连 Laguna Niguel/Dana Point，而从尔湾驱⻋前来也只需 10-15 分钟。这个机会绝无仅有，是南加州不可错过的 热⻔旅游胜地，位于著名的 1 号公路上，距离主要沙滩仅 7 分钟步行，核心步行街、酒 店、画廊等各种设施也只需 6 分钟步行。项目的步行评分达到了 96 分，地理位置绝 佳。核心地段，千金难求，而设立餐厅更是难上加难。Laguna Beach city对建筑要求 很高，餐厅是所有零售类别里，使用级别最高，也是最难批准的一种。 我们现在的这间餐厅的物业就是业主从 2013 年购地、画图、审批、建造，历时十年， 由著名建筑师 Jim Cornald 设计，总投资 1300 万美元，于 2023 年完工投入使用，是 Laguna Beach最新的一栋商业建筑。业主极具匠人精神，秉持着将中国餐饮精髓引入 美国的热情，十年磨一剑。这正是一个充满地道华人精神的项目，真正打动人心，令人 敬佩。打造打造 Laguna Beach 地区首家正宗的高级中餐厅，以川粤菜系为主打，味道 美味独特，每一道菜都经过精心调配。称之为米其林级别餐厅一点不为过。无论是与家 人、朋友共进晚餐、举行浪漫约会，还是安排商务宴请，这里都是理想之选。更有好消 息，未来还将推出真正正宗的港式饮茶，敬请期待! 这个项目以现代高品质建筑⻛格呈现，室内面积 8389 平方英尺，室外 2678 平方英 尺。项目拥有全酒牌，充足停⻋位，可容纳超过 200 名客人。一楼有酒吧和大厅，二楼 包含包间，三楼拥有露台，可欣赏夕阳和海景。重要的事情说三遍，这个项目仅出售物 业部分，业主将返租继续经营餐厅。这个机会提供了为期 10 年的 NNN ⻓租合同，每月 租金 7 万美元，每年增⻓ 3%，售价 1400 万美元，CAP 率 6%。这个机会不仅提供了与 国债 5% 和理财 4% 的回报率相比更高的净回报率，还考虑到物业升值潜力、租金增⻓ 和未来降息可能性，加上杠杆贷款的现金回报率，这个项目的投资潜力十分吸引人。购 买这个物业，您不仅可以每月在海边晒太阳、品美⻝，还能轻松获得稳定的租金收益。 这是一个人生赢家的选择!